中華電、大成、台肥...主力最愛的「股票田僑仔」資產 ... | 動物用藥查詢網
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2022年11月23日—第三種是國際財務報導準則(IFRS)上路後,金管會嚴格規定,上市上櫃公司土地的資產重估利益必須以公告現值及成本差異入帳,避免土地市價波動過大, ...
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所謂的資產股是指該公司擁有大批閒置或準備開發的土地,因持有時間很長,購置成本相當低廉,一旦出售或開發完成,往往有可觀利潤。這樣的公司往往成為市場主力作手炒作的標的。若公司所持有土地位於精華地段,更具有想像空間。
資產概念產業:主力業內的最愛
要啟動資產概念成為主流標的,必須具備天時、地利、人和。天時方面,在整體環境上,不動產市場趨勢是往上的,也就是房價有向上的趨勢;地利方面,該土地有開發計畫,或是已取得官方的變更同意;人和方面,公司派和市場派互相搭配演出,進場買進持股,造成股價上漲,並發布利多消息,吸引散戶進場,最後拉高出貨。這類股票兼具投資與投機,長期而言,投資人中長線持有土地資產股,無疑也是擁抱獲利。短期而言,當股價過高,主力作手最後一定會出貨,股價也會跌回合理價位。
資產股可分為三大類,第一種就是擁有土地資產的個股,比如說農林(2913)、士電(1503)、士紙(1903)等個股。之所以被歸納為資產股,是因為其所擁有的土地相當多,甚至有些公司的土地遍及全台灣。
第二種是由土地開發的觀念來重新定義,例如遠東新(1402)、廣豐(1416)、東和(1414)、三洋電(1614)等,因計畫將部分所屬土地進行開發,就被歸為資產股,如泰豐(2102)主要受惠於中壢廠工業區變更為第二種住宅區用地;如三洋電三重廠位於台北捷運出口,公司決議申請將工業區變更為商業和住宅區用地。
第三種是國際財務報導準則(IFRS)上路後,金管會嚴格規定,上市上櫃公司土地的資產重估利益必須以公告現值及成本差異入帳,避免土地市價波動過大,造成股價或財務的波動。這些因為土地開發銷售利益具有潛在想像空間的公司,也會成為資產類股,例如南港輪胎(2101)在南港重劃區的土地,中華電(2412)在全台市區的土地,各金控旗下銀行或壽險公司擁有的辦公大樓,都因為這個會計制度而受惠。
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