不幸買到海砂屋該怎麼辦?不動產律師教妳破解仲介話術與法律 ... | 動物用藥查詢網
![不幸買到海砂屋該怎麼辦?不動產律師教妳破解仲介話術與法律 ...](https://i.imgur.com/TbfVXFL.jpg)
2022年8月17日—海砂屋雖然是常見的房屋瑕疵種類,但隨著屋況不同,修復補強的方法與房屋壽命等問題也不太一樣。而海砂屋的修復補強費用,也會影響到後續如何跟賣方談判, ...
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文:林明忠律師
在我被諮詢過的房屋買賣糾紛裡,民眾最常問的是「買到海沙屋該怎麼辦」。所謂的海砂屋,比較精確的名稱是「高氯離子含量建築物」。而海砂屋的標準,因為建築年份不同、買賣契約內容不同,有時連仲介都一知半解,而不小心給予錯誤資訊,反倒造成民眾困擾。
今天先跟大家分享一個買到海砂屋的血淚史,以及不幸買到海砂屋時法律上該如何解決。
一、案例:交屋後才發現竟買到海砂屋A小姐去年買了一棟屋齡近30年的中古電梯大樓,購入價近新台幣3000萬元。沒想到交屋後,A小姐開始裝潢房子時,一拆開客廳和主臥室的裝潢天花板,竟然發現有一片片鋼筋外露。裝潢設計師見狀提醒A小姐,這很有可能是海砂屋特徵,建議A小姐進行海砂屋檢測。A小姐一聽,當然馬上請人進行海砂屋檢測。
檢測結果出爐後,檢測公司表示,建物水溶性氯離子含量高達0.58kg/m³,已超過目前的國家標準規定值(0.15kg/m³),於是A小姐氣沖沖地去找仲介,要仲介和賣方給個交代。
A小姐心想,我有檢測報告證明是海砂屋,賣方怎麼樣都賴不掉吧?
沒想到仲介看完檢測報告後,卻告訴A小姐:
「你的房子是民國80年時蓋的,當時政府沒設海砂屋的標準,所以你的房屋不能算是海砂屋啦!」 「而且,依據政府民國83年頒佈的海砂屋標準,要超過0.6kg/m³才能算是海砂屋,你的才0.58kg/m³沒有超過,所以不算是海砂屋。」 「你說的0.15kg/m³標準是104年制訂的,只適用於104年後蓋的房屋,你又不是新成屋,不能用這個標準。」A小姐聽完仲介的說法覺得怪怪地,但又說不上哪裡怪,於是透過友人介紹來找我諮詢。她想知道仲介的說法是否正確?以及接下來該怎麼討回公道呢?
為此,我們必需先瞭解一下何謂「海砂屋」,海砂屋意思與海砂屋原因為何?
二、海砂屋是什麼?所謂「海砂屋」,是在建造房屋時,直接取海砂、或沒有將混凝土內的鹽份去除...
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