地上權住宅持有黃金期25年內為宜 | 動物用藥查詢網
![地上權住宅持有黃金期25年內為宜](https://i.imgur.com/TbfVXFL.jpg)
林彥魁表示,在「京站」之前,市場上行之有年的地上權住宅,多以到期日的前1/2為轉手的黃金期,而他認為,最好的投資年限,以5~10年最好,其次是20年內。
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行政院於今年8月6日通過法務部所提出之「民法物權編施行法」第13條之1、第13條之2修正草案,此次修正草案較受矚目的是,將「地上權住宅」納入民法規範,未來立法院三讀通過後,都市精華區「買屋不買地」的「地上權住宅」將有法可管。
#@1@#依據該項新修法令的重點,主要是將設定地上權期限原則定為50年,而期限一屆滿,地主可「依照合約取回土地」,或選擇與房屋建物持有者續約。
太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示,國內地上權住宅具有「房價成本較低、地段優異」等兩大特色,因而讓「地上權住宅」具有市場性;不過,想要買賣這類房屋,一定要注意,地上權住宅又可區分為使用權及租賃權,在建物的殘餘價值上是有所不同的。
就買屋不買地的「地上使用權」住宅,等到地上權的期限(通常是50年)一屆滿,土地所有權人(通常是政府)依據合約,透過補償地上建物(通常是房屋)時價的方式,給地上建物所有權人一筆錢,取回土地並擁有房屋,或者雙方另有約定,透過續約方式繼續使用,對建物持有人來說,房子是有殘餘價值的。
至於屋地皆無的「租賃權住宅」,因為不擁有土地,也不擁有房屋,購入的只是1張房屋使用50年的受益憑證,且沒有土地及建物權狀,在租賃使用期限一到,便得無償搬離住所,屆時土地所有權人無須補償租賃者地上建物,等於土地所有權人不但收回了土地,還擁有房屋,對租賃者而言,房子的殘餘價值為0。
#@1@#由於「地上使用權」的買進成本,約為一般房屋的6~7成,而「地上租賃權」約為5~6成,正因為「本輕」,吸引不少投資客或都會族搶進,他們並不是想長住在上面,有的甚至是想透過租金的高報酬率達到投資目的,而這也是幾年前,日勝生推出「京站」,就打著「低房價、高租金報酬率」訴求,讓投資客趨之若鶩。
不過,就現行的「地上權住宅」交易來說,已經屬於二手市場,像「京站」進入交屋期,許多不想在交屋後揹房貸的投資客,已經釋出不少物件在市場上流通,另日勝生對於買第一手的投資客,也在大樓一樓設立「代租、代售服務中心」。
據日勝生公司表示,今年以來,透過換約的客人約有6%,而在市面上有承接到投資客...
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