想買低價老公寓,如何避免買到海砂屋?6招檢測 | 動物用藥查詢網
![想買低價老公寓,如何避免買到海砂屋?6招檢測](https://i.imgur.com/TbfVXFL.jpg)
2023年1月6日—老公寓較大的優點是總價低、實坪大,但缺點也顯而易見,尤其以漏水的買賣糾紛最為常見;漏水的原因眾多,其中「高氯離子建築物」(俗稱『海砂屋』, ...
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中古屋仍是房市交易的大宗,尤以低總價老公寓較受青睞。然而,老公寓常見的海砂屋地雷,卻是購屋族最大惡夢。該如何做,才能避免買到海砂屋?
(文/何世昌)
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台北市新建案二房總價動輒需2,500萬元至4,000多萬,但老公寓多在2,000萬元以下,負擔低了許多。
老公寓較大的優點是總價低、實坪大,但缺點也顯而易見,尤其以漏水的買賣糾紛最為常見;漏水的原因眾多,其中「高氯離子建築物」(俗稱『海砂屋』,以下為方便敘述,故皆稱為海砂屋)更是購屋族最恐懼的惡夢。
購屋族雖可委託專業機構進行「海砂屋檢測」,但不可否認的,並非所有屋主都同意鑽探採樣送檢,且有部分民間檢測公司因鑽探不確實等問題,導致爭議頻仍,未能保障購屋族權益。 可實務上,屋齡略久的海砂屋通常有以下幾個特徵,毋須檢驗即可判別。
老公寓因總價較低,室內實坪多而受到購屋族歡迎。(圖/住展房屋網)
徵兆一》混凝土崩落造成海砂屋的主因,是因氯離子侵蝕、使混凝土中性化(或稱為劣化);當混凝土由鹼性變為中性,便失去保護鋼筋的作用,鋼筋容易遭到腐蝕,而鋼筋因腐蝕生成物體積膨脹產生張力,將混凝土往外擠壓,一開始混凝土受擠壓而出現裂縫,久而久之混凝土便容易崩落。
倘若混凝土中性化問題放任不理,將使鋼筋加速腐蝕,隨之而來會出現「鋼筋鏽斷」等徵狀。若鋼筋鏽斷嚴重,鋼筋斷面減少致使支撐力不足,代表建築結構已經不安全了,建築物倒塌的風險就會升高。
因而參觀房屋時,購屋族可仔細查看「梯間」、「室內」、「建物外牆」等處,是否有「大片混凝土崩落...
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