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被告稱系爭房屋於76年完成建造,依當時建築法規或國家標準CNS,均無就混凝土氯離子含量予以任何規範,直至83年間爆發「海砂屋」事件,經濟部中央標準局方於83年7月22 ...
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從工程與法律結合觀點淺談海砂屋鑑定
鄧勝軒 技師
案例背景說明
原告稱伊與被告簽訂系爭房屋買賣契約。惟原告於交屋後下雨時方發現屋內牆壁有嚴重漏水及剝落現象,經僱用他人修漏完畢並支出費用,嗣於94年委請訴外人○○工程顧問有限公司檢測混凝土中氯離子含量,發現氯離子含量為每立方公尺0.784公斤,超過標準值。原告多次向被告及仲介提出協商解決,但被告卻以系爭房屋非「海砂屋」拒絕協商,原告乃再於95年委請訴外人財團法人○○檢測,其混凝土中氯離子含量為0.93、1.01、1.22 kg/m3,亦超過標準值,故系爭房屋確實具有氯離子含量過高之重大瑕疵,造成原告嚴重損失,並已達不能居住程度主張返還買賣契約價金。
被告稱系爭房屋於76年完成建造,依當時建築法規或國家標準CNS ,均無就混凝土氯離子含量予以任何規範,直至83年間爆發「海砂屋」事件,經濟部中央標準局方於83年7 月22日訂立國家標準,此相關規範尚難溯及適用於系爭房屋。又被告係於93年透過「○○房屋」購買系爭房地,依當時所檢具由○○土木技師公會就系爭房屋所為氯離子含量測試結果為每立方公尺0.271、0.237、0.285 kg/m3,符合國家規範標準,並無瑕疵。而兩造間就系爭房屋係按現況交屋,被告於出售當時亦無對原告為任何品質保證之行為,原告係於被告交屋數月後始發生漏水之情形,且位於大樓旁靠電梯間牆面上方,無從認定係氯離子含量過高所致,就原告支付之○○元修繕費用,被告亦無給付之義務。系爭房屋氯離子含量並無過高,非原告所稱之「海砂屋」,被告並無惡意隱瞞不告知之情;退步言之,系爭房屋是否達到安全不能居住程度部分,非僅「氯離子含量」一項即可認定,尚須就鋼筋腐蝕速率、鋼筋斷面量測、混凝土抗壓強度、混凝土中性化程...
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