45年預租屋期滿無償回收 | 動物用藥查詢網
![45年預租屋期滿無償回收](https://i.imgur.com/TbfVXFL.jpg)
2006年8月30日—「京站」建商日勝生副總經理徐慶明表示,日勝生向台北市府簽訂五十年地上權使用權,扣掉建造,返還期的作業時間,消費者只買下房屋四十五年的「使用 ...
![45年預租屋期滿無償回收](https://i.imgur.com/TbfVXFL.jpg)
〔記者田瑞華、盧麗玉、王亮勻/台北報導〕消基會昨天指出,近日密集廣告的台北市房產「京站」,位於台北車站旁精華地段,每坪價格比周遭行情便宜近十幾萬,但房產平面廣告上以一行小字說明「本案使用期限」,期滿將無償回收,消費者堪稱買了「預租屋」。地政司則指出,如果是租賃合約,以民法規定租賃期最長為二十年,超過二十年合約無效,消費者和業者可能還要重新簽約。
消基會表示,這是首次發現預售四十五年「租賃權」的案例,平面廣告上註明的是,「本案使用期限至民國一百四十三年一月二十五日止,屆時無償回收,使用期間須繳納地租及房屋稅。」
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經消基會進一步瞭解發現,消費者買到的是房屋的「租賃權」、沒有土地和房屋產權的「所有權雙無」房屋。
雖然沒有土地和房屋產權,但屋主使用期間須按年付房屋稅、地租和大樓管理費等。而四十五年期滿後,必須無償搬離、無法主張任何權利或要求賠償。因為房屋所有權是以信託方式過戶給建商指定的銀行,買到房子的人,也無法將房子拿去抵押。
消基會秘書長黃怡騰強調,對於這種新形態的房產交易方式,建商應將資訊揭露清楚,如果消費者只買到「租賃權」、在有效期四十五年內,建商應負完全保固責任。
消費者與信託銀行簽訂契約
「京站」建商日勝生副總經理徐慶明表示,日勝生向台北市府簽訂五十年地上權使用權,扣掉建造,返還期的作業時間,消費者只買下房屋四十五年的「使用權」。這四十五年的產權與所有權都將交付信託銀行,未來消費者簽訂契約的甲方,是信託銀行。
京站銷售專案經理潘志健表示,由於北市府還未通過京站的地上使用權買賣合約,採取繳交三萬元保證金預留訂戶,住宅可售戶數為七百二十八戶,已經有近四百組客人繳交約一千二百萬元保證金,如果未來與信託銀行議價不成,三萬元的保證金無息退還。
如果台北市政府不通過合約審...
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