北市熱門點閱社區兩大使用權住宅意外奪冠 | 動物用藥查詢網
2022年7月11日—...前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」使用權住宅拿下,...此外,地上權、使用權住宅,因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、 ...
文山區的「華固新天地」採大面積土地開發,指標建商興建,成交均價約在49.6萬,較周邊房價便宜不少。
永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料,統計2022年6月台北市各社區的點閱數,篩選出點閱量前10名的熱門社區,前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」使用權住宅拿下,平均單價分別為40.0萬元、49.6萬元。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,近年房價快速飆漲,使用權住宅憑藉著地段和價格優勢,贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞,其中,「京站花園廣場」是相當具指標的使用權住宅,位於大同區台北車站旁,坐擁北市交通軸心機能,目前該社區每坪成交單價約落在40萬元,相較周邊住宅單價動輒百萬以上,相對低門檻好入手精華地段。
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而「華固新天地-YOHO特區」則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁,距離捷運景美站不遠、周邊社區多在7字頭成交,目前「華固新天地」的成交均價在49.6萬,以市價6~7折行情進駐精華地區,也令不少購屋族大為動心。
不過,陳賜傑也提醒,無論是地上權住宅或是使用權住宅,兩者都有使用年限的限制,年限期滿土地都必須歸還政府,兩者不同之處在於,地上權住宅雖無法取得土地所有權,但購買後仍會取得建物的所有權;使用權住宅除了無法取得土地所有權之外,同時也無法取得建物所有權,購屋者僅擁有房屋使用的權利,並無法擁有土地及房屋所有權,「京站花園廣場」與「華固新天地-YOHO特區」均屬於此類。
此外,地上權、使用權住宅,因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事,都將導致未來增值、轉售空間受限,有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。
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