海砂屋檢測標準值的風波 | 動物用藥查詢網
![海砂屋檢測標準值的風波](https://i.imgur.com/TbfVXFL.jpg)
2016年1月5日—謝姓女子透過房仲的介紹,以七百五十萬元向李姓男子購買新北市的一間房子,交屋後,謝女發現房屋有混凝土剝落、鋼筋裸露腐蝕等氯離子含量已超過國家標準值 ...
![海砂屋檢測標準值的風波](https://i.imgur.com/TbfVXFL.jpg)
【文/住展雜誌】海砂屋會影響房屋結構安全,房地產買賣中把海砂屋視為「瑕疵物件」,買到海砂屋的人通常可以向售屋者求償,但要注意,海砂屋含氯量的國家標準值,因檢測採樣時間不同而異。消費者如果買到海砂屋,提告之前要先做功課。
所謂「海砂屋」是指建築物使用之混凝土,經檢測其氯離子含量超過我國國家標準規範值,會造成鋼筋腐蝕,加速建物之老化,依通常交易觀念,構成瑕疵。但我國的海砂屋含氯量標準值,在民國八十四年七月之前與之後有不同的標準,這會影響到所謂「海砂屋」的認定。
謝姓女子透過房仲的介紹,以七百五十萬元向李姓男子購買新北市的一間房子,交屋後,謝女發現房屋有混凝土剝落、鋼筋裸露腐蝕等氯離子含量已超過國家標準值之瑕疵,李男卻以鋼板及輕鋼架包覆隱藏,房仲也未盡調查義務並據實報告,她受騙上當才購屋,告上法院要求解約還款。
房地產買賣中把海砂屋視為「瑕疵物件」。圖為示意圖房屋氯離子含量檢測
李男則反駁,他向前屋主購屋時,前屋主告知房屋氯離子含量可能偏高,他即委請臺灣省土木技師公會進行測試,並做成測試報告氯離子含量平均值為每立方公尺零點五七公斤,高於現在的國家標準每立方公尺零點三公斤,他賣房子給謝女時,已提供房屋氯離子含量測試報告,並於標的現況說明書中「是否做過海砂屋檢測」勾選「是」,並無故意隱瞞房屋氯離子過高之事。
新北地院傳訊房仲作証表示,謝女於簽約當時看到氯離子報告,但對於房屋氯離子偏高部分,並無任何反應,亦未質疑房屋係屬海砂屋。
不同年代有不同的標準
法院調查,內政部於民國一○一年公告頒行「成屋買賣契約書範本」附件「建物現況確認書」備註說明:「八十四年六月三十日以前已建築完成之建築物,參照修訂公布之檢測標準,混凝土中最大水溶性氯離子含量容許值為每立方公尺零點六公斤,八十四年七月一日以後之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量容許值為每立方公尺零點三公斤。」
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