如何判斷老屋是否危樓、海砂屋、輻射屋? 購買老宅前常見 ... | 動物用藥查詢網
2021年8月24日—老屋由於屋齡已高,施工工法較為傳統,鋼筋也已老舊,因此在結構上較容易由於地震搖晃而出現問題,在購買老屋前應先觀察天花板的樑柱以及壁面有無裂痕。對 ...
買房[1]是許多人一生努力的目標,但台灣房價居高不下,讓許多想買房但口袋不深的人之能退而求其次買老屋[2],究竟購買老屋購買時有哪些需要注意的細節呢?漂亮家居編輯部新書《安心成家買屋裝修200QA》,教大家以預售、新屋、老屋視角看買房,挑對好房裝潢更省錢。
該如何判斷老屋是不是危樓[3]?
🅐可向各地方政府建管單位申請鑑定。
所謂「危樓」的定義,便是會危及使用者與第三者安全的建築,若對於想要購買的老屋有疑慮,可以向地方政府建管單位申請危樓鑑定,其中紅標為半倒或全倒之建築物,因有傾頹朽壞的狀況,對居住安全造成疑慮;若為黃標則是列為需注意之建築物,未達限制使用的程度,但會以書面通知所有權人應盡速修繕或辦理重建,以維護居住安全。此外,委託仲介購屋時,在買賣合約書中會有屋況勾選單,其中便有一項是關於危樓檢測,若為黃標依然必須要求加註說明,才不會因為資訊的不對等而對居住安全造成危害。
老屋樑柱上有裂縫需注意,本圖為示意圖。 圖/免費圖庫pixabay 如果老屋樑柱上有裂縫會影響結構安全嗎?應該如何判斷?🅐了解裂縫種類進行判定,或向結構技師尋求專業鑑定
老屋由於屋齡已高,施工工法較為傳統,鋼筋也已老舊,因此在結構上較容易由於地震搖晃而出現問題,在購買老屋前應先觀察天花板的樑柱以及壁面有無裂痕。對房屋[4]有害的裂痕分為好幾種,例如:在承重牆上出現貫穿整個牆面也延伸至背部的裂縫,走向為傾斜角度;或者在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。此外在裝修時,涉及結構安全的樑柱與剪力牆都應盡量避免破壞,若施工時難以分辨,可調出原始圖面來進行對照,或者也可以請專業的結構技師到現場實地勘查,以便得出最完整的判定結果。
看老屋時,該如何測試樓地板是否太薄?
🅐可以利用樓板厚度探測器進行測量。
一般住宅的樓板厚度規定至少要有約15~20公分,有些建案會標榜加厚樓板以隔絕噪音。以常規樓層承重力而言,最低每年平方公尺也...
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