想把房子不動產傳承給子女,買賣、贈與和繼承哪種方式較省稅? | 動物用藥查詢網
![想把房子不動產傳承給子女,買賣、贈與和繼承哪種方式較省稅?](https://i.imgur.com/TbfVXFL.jpg)
2022年3月30日—關於不動產的移轉或傳承樣態,其實是一個生生不息的循環,名下已經有不動產的人,可以透過出售、贈與或繼承將房屋或土地移轉出去,名下沒有不動產的人,也 ...
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文/王澤仁 主圖/Shutterstock
編按:有房的父母親,打算將不動產傳承給子女時,買賣、贈與和繼承究竟哪種方式較省稅?哪種方式比較好?不動產估價師王澤仁一次解析。
關於不動產的移轉或傳承樣態,其實是一個生生不息的循環,名下已經有不動產的人,可以透過出售、贈與或繼承將房屋或土地移轉出去,名下沒有不動產的人,也可能因為購置、受贈或繼承入手取得房屋或土地,無論身處哪一種階段,加減熟悉關於不動產的相關知識,都不會是壞事。
而這邊,僅針對現今社會上最常見的狀況,就是當名下有房的父母親,打算將不動產傳承給子女時,買賣、贈與和繼承究竟哪種方式較省稅?哪種方式比較好?
一樣先講結論:
哪種方式省稅?必須針對不同情境加以試算;
哪種方式比較好?就端看每位當事人與其家庭的實際需求而定,沒有最佳解、只有最適解,因此不會有標準答案。
用贈與來節稅 該注意什麼?
透過不動產來壓縮贈與或遺產總額,一直是我國行之有年的節稅方式。
根據《遺產及贈與稅法》規定:遺產及贈與財產價值之計算,以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準,指的是死亡時或贈與時,而目前的實價登錄,則是事實的「實」,指的是實際成交價,千萬不要搞混了。
其中,土地以公告土地現值為準,房屋以評定標準價格為準。這兩者相加即為不動產總課稅現值,通常會比市價更低,可能將近50%,使得不動產除了自住與投資外,額外多了壓縮資產、節省稅負的特殊功能。
這裡分享一個「生前贈與」的實務案例:王媽媽希望將價值2,100萬的財產移轉給兒子。
第一、假如,資產客體使用「現金」
當年度贈與總額為2,100萬,須繳納贈與稅188萬。
計算公式是這樣的:(贈...
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