房產贈子女不划算每年送現金才省稅 | 動物用藥查詢網
2021年9月12日—贈與房產給子女須繳納增值稅、契稅及土地增值稅,由於房產價值並非以市價來看,而是用「土地公告現值」及「房屋評定現值」計價,其稅率採三級累進課稅, ...
【文/連珠君】很多父母辛苦大半輩子,年老後想把房屋送給子女,早期流行逐年分割房屋產權贈與給子女,以省下贈與稅,但房地合一稅實行後,子女未來售出房產將產生高額的房地合一稅,專家指出,建議採買賣方式移轉房產,墊高房屋取得成本,善用每年220萬元的免稅額,逐年贈與現金,作為買房的自備款。
▲父母想贈與房產給子女,除了要給付契稅、贈與稅及土地增值稅外,還要考量未來子女出售房屋的房地合一稅。房地合一後 贈房恐繳高額稅
贈與房產給子女須繳納增值稅、契稅及土地增值稅,由於房產價值並非以市價來看,而是用「土地公告現值」及「房屋評定現值」計價,其稅率採三級累進課稅,2500萬元以下,稅率10%,超過2500萬元~5000萬元的部分,稅率15%,超過5000萬元的部分,稅率20%,可扣除每年220萬元的免稅額以及土地增值稅、契稅等扣除額。
由於房產的「土地公告現值」及「房屋評定現值」遠低於市價,早年民眾會利用逐年贈與的方式節稅,將每年贈與金額壓在220萬元內,既可免繳贈與稅,還能減少遺產稅,但在房地合一稅實施之後,贈與房產的成本過低,造成未來房產轉手時要繳納高額的房地合一稅,並不划算。
不僅如此,永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,即便父母贈與子女的房產還有貸款,但大部分的國稅局並不會將貸款認列為負擔,因此,現在已不建議父母採用贈與的方式將房屋給子女,而是用買賣方式移轉較佳,才能提高房產成本。
建議民眾利用每年每人220萬元的贈與免稅額,以現金贈與給小孩,作為購屋的自備款,如果子女結婚,父母還額外各有100萬元的贈與免稅額度,加總就有640萬元的免稅額,夫妻兩人就共有1280萬元的免稅額,若子女年紀還小,不如逐年贈與現金給小孩,未來再以買賣的方式移轉房產。
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